1. 예비 입주자 순위 확인하는 방법
2. 계약금 입금전 들어갈 임대 아파트에 미리 방문 가능
3. 계약을 합니다.
4. 사전답사는 예약을 해야합니다.
5. 전환보증금이란
1. 예비 입주자 순위 확인하는 방법
예비 입주자 순위 확인 방법 알려드릴게요.
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예비 입주자로 선정이 되고 기다리는 시간은 지역마다 그리고 아파트마다 천차만별입니다. 보통 젊은 사람들이 많이 사는 곳, 서울이나 인프라가 좋은 지역은 예비 입주자로 지정이 되고 입주까지 시간이 많이 걸립니다. 하지만 지방이나 어르신들이 많이 사시는 곳은 순위가 빨리 앞당겨지는 편입니다. 어르신들은 돌아가시거나 요양원에 들어가시는 경우가 많아서 공실이 빨리 난다고 하네요. 제가 아는 지인 분은 화성 지역이고 예비입주자 선정은 6월에 되셨는데 9월에 계약하라는 안내를 받았다고 합니다. 10월에 입주라고 하시네요.
만약 예비입주자 순위가 10번대 내외라면 그 지역 담당 부서에서 문자와 우편을 보내줍니다.
우선 문자가 오고 그 다음에 선택등기로 우편이 옵니다. (선택등기란 처음방문 때 사람이 없으면 가져가고 두 번째 방문 때 사람이 없으면 집 앞에 놓고 가는 방식입니다.)
매월 중순에서 말일까지 해서 해당 입주자의 계약 절차가 진행됩니다. 그래서 예비입주자 순위는 매월초에 조회하면 변동된 순위로 확인 가능합니다.
2. 계약금 입금전 들어갈 임대 아파트에 미리 방문 가능합니다.
우편물이 도착하면 우편물 안에는 계약안내문, 전환보증금 입금안내문, 입주절차안내문을 보내줍니다.
이중 계약 안내문과 신분증을 지참하고 해당 관리사무소에 방문하여 사전에 미리 볼 수 있는데요.
해당 관리사무소 전화번호는 계약 안내문에 안내되어 있습니다.
관리사무소에 신분증을 맡기고 열쇠를 받고 해당 호를 방문합니다. 그러나 아직 계약을 한 것이 아니기 때문에 수도를 확인한다든지 불을 켜 볼 수는 없습니다. 이 점에 대해서는 직원이 고지를 해줍니다. 잔금완납을 하고 나서 사전답사라는 절차가 한번 더 있는데 이때 전기, 수도, 벽지 등을 모두 확인해 볼 수 있으며 길면 1시간가량 걸립니다.
3. 계약을 합니다.
계약은 전자계약, 현장계약 두개의 방법이 있으며 각 날짜가 다릅니다. 전자계약 날짜가 더 빠릅니다.
계약금을 입금해줍니다. 계약금은 지역마다, 아파트마다 다르기 때문에 계약 안내문에 표시 된 금액으로 입금합니다.
해당 금액을 입금하면 입금되었다고 문자가 옵니다.
문자가 오면 그때 계약 진행하시면 됩니다.
전자계약 방법 안내해드립니다.
부동산거래전자계약시스템에서 계약 합니다.
국토교통부 부동산거래 전자계약시스템
부동산 전자계약 작성 및 안내, 전자계약 현황 조회, 공동인증서 관리, 전자계약 중개사무소 안내, 이용안내
irts.molit.go.kr
휴대폰, 공동인증서, 금융인증서 중에 한가지의 방식으로 로그인합니다.
오른쪽 맨위의 세 개의 줄이 있는 부분을 클릭합니다.
전자계약 ▶ lh전자계약 ▶ 표준임대차 계약서를 누르면 내가 해당되는 내용이 나옵니다. 이 부분을 누르고 계약을 진행하시면 되고 전자 서명을 하면 계약 절차가 마무리됩니다.
계약이 정상적으로 잘 되었다면 확정일자 신고 완료라는 표시와 보기 버튼을 누르면 계약서를 확일 할 수 있습니다.
이는 부동산전자계약 시스템 말고도 LH청약 플러스 사이트에서 확인할 수도 있는데
마이페이지 ▶ 계약정보조회▶ 최초계약일에 날짜가 적혀 있으면 정상적으로 계약이 된 것입니다.
문자로도 계약이 완료되었다고 옵니다.
4. 사전답사는 예약을 해야합니다.
사전답사는 시간이 오래 걸리므로 미리 예약을 해야 하고 1. 잔금 납부확인서 (온라인 계좌 이체를 했다면 이체내역을 핸드폰으로 보여줘도 상관없음), 2. 계약서, 3. 신분증을 지참하고 방문하시면 됩니다.
잔금은 계약안내문에 게재되어 있고 이 잔금을 원하는 날짜에 입금합니다. 여기서 팁을 드리자면,
이사 날짜가 10일이라면 9일에 잔금을 완납하시고 사전답사 하시길 권고합니다.
사전답사 끝나고 청소할 시간이 필요하기 때문입니다.
잔금을 납부하고 키를 받으면 그 날짜로 임대료와 관리비가 부과되기 시작합니다. 그러므로 날짜를 잘 조율해야 합니다.
사전답사는 전과는 달리 관리사무소 직원이 동행하며 이때 이상 여부를 정확하게 검사합니다. 이상이 없다면 청소하시면 됩니다.
이사 날짜는 관리사무소에 미리 고지하여야 합니다.
사다리차를 쓰는 집이 겹칠 수도 있기 때문에 관리사무소에 미리 고지하여 일정에 이상이 없도록 조치 합니다.
5. 전환보증금이란
기본 보증금이 계약 안내문에 고지되어 있습니다. 전환보증금은 보증금을 더 내거나, 덜 내거나를 선택할 수 있는 시스템인데요
더 내고 싶은 사람은 우선 기본 보증금을 내고 수정계약서를 체결한 다음에 원하는 금액을 내시면 됩니다.
전환보증금을 내는 계좌번호는 다를 수 있기 때문에 절대로 계약금, 잔금을 납부한 계좌로 마음대로 입금하지 말고
LH마이홈센터 1600-1004로 문의하시길 바랍니다.
보증금을 줄이고 싶으신분은 계약금을 먼저 납부하고 계약진행 후 잔금을 납부하기 전에 내방, 온라인중 선택할 수 있습니다.
LH청약플러스 ▶ 마이페이지▶ 온라인신청 ▶ 전환보증금신청에서 가능합니다.
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